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马尾“地王”昨拍出10亿余元 创当地楼面价|新娘上错床
作者:长春市隆兴伟业物流有限公司 来源:www.lxwywl.com 发布时间:2015-07-17 17:17:16
马尾“地王”昨拍出10亿余元 创当地楼面价新高

东快讯(记者黄弘妍)昨日举行的马尾土地拍卖会上,一块位于马尾快安名城附近的43852平方米的住房用地拍出了10.34亿元的价格,最终被华润置地竞得。该地块楼面价达6935.09元/㎡,创造出了马尾区楼面价新高。

据悉,本次竞拍创马尾区楼面价新高的地块为“马宗地2015拍-05号”地块,坐落于马尾快安名城五区北侧及东北侧,宗地面积达43852平方米,约65.78亩,竞拍起始价为53939.6万元。

东南快报(微博)记者查阅近几年马尾区的拍地记录注意到,此次高达6935.09元/㎡的楼面价刷新了当地的楼面价记录。“将近7000元/㎡的楼面价确实是近年来最高的,以往当地的楼面价最贵也是在3000-4000元/㎡的范围。”资深业内人士许先生向东南快报(微博)记者确认。

“按照这个楼面价计算,该楼盘售价在1.3万-1.4万元才可以保本。”许先生认为,开发商应该是看中了马尾区未来的市场。“1.3万-1.4万元是当前马尾片区的市场价,如果未来也是这个价格,开发商的利润就很有限。”

马尾区拍出如此高价的地块,业内人士认为与福州市场上住宅用地稀缺有关。“近年来福州住宅用地出让较少,尤其是优质的住宅地块更是稀缺,使得房企储备降低。”CRIC克而瑞福州高级分析师黄彬分析认为,在商用地产饱和的情况下,一旦遇到优质地块就会有多个房企出手哄抢,造成地价上浮。

此外,马尾区虽然距市中心较远,交通方面存在一定劣势,但是其自贸区的背景是房企看好它的重要原因。“自贸区政策的支持使得整个板块具备发展潜力,该区块未来的发展还是值得期待的。”黄彬说。

而对此番马尾“地王”的诞生,黄彬认为,从长远来看这可能会带动当地房价的提升。“在该地块的带动下,周边的楼盘可能会小幅提高定价来试探市场接受度,造成板块房价的缓慢推高。但是若市场不买账,还是会按照原价格销售,而且短期内的房价还是不会发生太大改变,价格还是取决于目前的市场环境。”

(东南快报(微博))



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