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宁波出台"最给力"购房补贴政|www 79yin com
作者:长春市隆兴伟业物流有限公司 来源:www.lxwywl.com 发布时间:2015-07-17 17:46:50
宁波出台"最给力"购房补贴政策 买房可省一半契税

宁波出台

2015年7月1日至2016年6月30日期间,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。这个在坊间流传了近十天的宁波购房补贴政策,昨天终于由市财政局以正式发文的形式予以确证。

政策解读

购买住宅非住宅均可补贴50%

简单点说,原来要缴3%契税的———包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼,140平方米以下的非家庭唯一住房,现在最终只要缴1.5%;

原来契税为总房价1.5%的———即面积140平方米以下的家庭唯一住房,现在只要0.75%;

原来契税为1%的———即面积140平方米以下的家庭唯一住房,则减至0.5%。

有业内人士推测,本次政策调整,收益最大的,估计就是那些住宅面积在140平方米以上的改善型购房者了(由于面积的原因,140平方米以上属于非普通住宅),根据140平方米总价280万元来算,一套房子(非家庭唯一住房)原本契税按3%缴纳,需要8.4万元,而今只需要4.2万元就能搞定,省了一半的钱。

时间怎么认定?

商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受日期为准。对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。

换言之,如果购房者买的期房是7月1日前付定金的,但合同是7月1日之后签订的,就可以享受财政补贴。而如果买了二手房后,过户受理的时间在7月1日之前的就没办法享受此次财政补贴了。

补贴怎么申请?

购房补贴申请程序是怎么样的?据了解,商品房购房户凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。

二手房购房户凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。购房补贴受理发放的截至时间为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。

二手房在产权登记受理后半年之内办理。

财政补贴如何发放?

购房补贴实行属地发放,即购房户向购房所在地财税部门申请购房补贴。其中海曙区、江东区全部,江北区城市规划区部分(不含甬江、庄桥、慈城、洪塘),高新区杨木碶路以西部分,鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分,由市地方税务局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。各县(市)区财政部门要加强统筹协调,合理设置购房补贴的受理发放窗口,及时向社会公布相关信息,方便购买者办理。

可享受多项购房补贴政策的只能任选一项

需要提醒的是,这次的购房补贴政策中有一句话:“对同一房屋,同时符合多项购房补贴政策的购房户,任选一项,不得重复享受。”

目前,本市在施行的购房补贴政策,只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定,自2014年9月20日起至2015年9月19日止,对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生(包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生),首次购买90平方米及以下普通住房的购房户,给予房价总额1%的购房补贴;对首次购买90平方米以上,140平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户,给予房价总额0.75%的购房补贴。

两相比较,对于首次购买90平方米以下住房的高校毕业生来说,新的购房补贴政策力度,还不如原来的大。因此,能享受“缴1%补1%”政策的高校毕业生们,还是可以偷着乐。

当然,原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生,现在不用再去打各种证明了,反正,按照新的购房补贴政策,没证明也能享受到0.75%的购房补贴。

市场反应

改善型购房者的积极性大增

利好消息的出台,市场反应如何?昨天记者采访到一些有着强烈购房意愿的市民,他们对此举是交口称赞。

家住鄞州区的吴先生有两个孩子,明年就要读书,而他一家的户口都在福建,在宁波只有父母的一套面积超过200平方米的房子。由于福建老家已经没有亲戚了,为了方便孩子在宁波读书,这几天他父亲正打算将房子过户给他,以便让他们落户,“我们家那套房子总价250多万元,按原来的政策,光是契税就得7.5万元,这对于一个家庭来说并不是一个小数目,现在终于等来了这么一个利好消息。”

而住在海曙区的王先生最近也看上了一套房子,但3%的契税让他只能望楼兴叹,昨天这个利好消息一出,他十分开心,打算这几天就将这套房子买下来。

对此,有业内人士分析,昨天确认的这个购房补贴政策,比起之前几年的都要来得给力。一位业内人士表示,之前有过购房补贴的政策,但是当时只是针对住宅,而这次政策,则是把非普通住宅、商铺等全都包括在内。

采访中,和王先生一样的市民不在少数,而这部分市民的年纪大多在40岁以上50岁以下,这些人之前购买的房子属于刚需,大部分人的住房面积都在100平方米左右,而今大多数人有了一定的经济基础后,打算购买面积大一点的,改善下居住环境。现在契税减半,对他们来说确实是个大的利好。

业内分析

改善型住房销量将有所回升

南天房产总经理助理薛敏强认为,根据目前一系列的利好政策来看,主要是针对改善型楼盘的,预计在接下去的日子里,改善型户型的销量将会有所回升。之前首套房1%的契税补贴后,相当于只要缴0.5%,之前1.5%的契税补贴后只要缴0.75%,这样的优惠力度空前!这将大大激发当下市场购房者入市的积极性,同时提高市场非住宅交易的活跃度。尽管目前面临市场淡季,但是不排除政策出台之后,成交量迅速攀升甚至量价齐升的可能。

薛敏强说,最近宁波楼市成交量不断创出历史新高,根据宁波市房产交易中心数据统计,今年上半年,市六区已经卖了约19000套商品住宅。购房契税减半的消息出台,将再一次刺激楼市,加快去库存的速度。目前市六区商品住宅库存量在4万套左右,照今年上半年这样的去化速度,现有的库存到明年这个时候就基本消化光了。

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