国庆假期上海楼市成交量创下五年来同期新高,据“网上房地产”昨天(8)发布的统计数据显示,十一期间本市新房成交量为11.32万平方米,同比上涨62.37%。此外,供应量为16.53万平方米,同比上涨46.82%,创下自2006年来的近十年新高。然而,随着购买力的快速和6abac325d8de574bbf8c9cf51ca264d7aab5afad535cb66429fb842636e5e释放,业内预计,四季度申城楼市可能将步入下行区间。请听报道:

  十一黄金周期间,刚需型产品成为上海楼市成交的主力6e152e8c082924bbee0721635df0a1259894007b75d6348c9f4f5f7572fad,占比超过6成。根据“上房地产”的统计,从区域来看,嘉定、松江和山位列三,其中嘉定成交量最大为217套。7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523在宝山某楼盘采访时了解到,该楼盘十一期间加推的新房,价格已经比8月第一次开提升了3%左右,趁着市场的热度,10月底还会加推一次:

  【我们10月2号加推过一次,加推当天已经去化了90%左右,总共50几套。价格的话,10月2号加推的是均价27400,10月底的推盘时间2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3定,应该会涨一涨,可能到2万8、2万9。】

  数据显示,十一期间本市新房成交量为11.32万平方米,创下5年来同期新高。中原地产析师卢文曦认为,月份开发商的供应量,为成交打下了坚实基础:

  【九月份市场的供应打了一个比较好的基础,整个市场的供应是180万方,07年的时候是将近200万方,之后那么高的供应是没有看到过的,市场整个的交易量就带上去了。他们在推盘均价上浮,3%到%%,小幅的增长。】

  在从成交量排名前十的榜单中,单价低于3万元的刚需项目占据7席,3-5万元/平方米的改善型产品有2个;5万元/平方米以上的高端产品仅1个。尽管十一期间中高端项目交易并不突出,但是不少楼盘还是摆出了“输阵不输势”的姿态。位于松江的某大平层项目的销售经理李小姐透露,之后的价格会有小幅上调:

  【四栋楼总共四十套房子,大平层全部都卖完了,这个月可能会开一些,价格都会往上调一点的,跟着市场走。】

  由于成交结构发生了变化,十一期新房成交均价为27689元/平方米,比平时周度均价在3元以上水平要降低不少。而在二三1b53b3c5256d91100d6f135e0d00c01a67dbcf68a57906dcb0ec480e7e85度,楼市交量快速上升的背景下,购房的购买已经被大量透支。卢文曦认为,申城第四季度的成e42224d06d2024599a539ce55945b509,有可能会出现下滑

  【市的人气经过了那么多的快跑之后,一个透支,人气点不济的这样26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e个苗头在。十月份后面房企在价格上如果涨幅过快的话,我认为银十成色可能a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db打些折扣。】

  以上由东广记者俞倩2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b道。