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链家未核验卖出查封房 律师:购房人需证明|帕尔马足球
作者:长春市隆兴伟业物流有限公司 来源:www.lxwywl.com 发布时间:2015-10-26 13:12:31
链家未核验卖出查封房 律师:购房人需证明损失

  未核验卖出查封房

  购房人索赔重新购房增加的成本 律师称需提供相证明

  出于信任,梁先生通过链家地产[微博]卖了两套房后,又准备购买26aa7df14b89c9c7c9fd286d26a9a25e套史家小学的学区房。谁料,e42224d06d2024599a539ce55945b509定金三个月后准签时,链家才发现这一套已被法院查封的房子,无法交易过户。链家此做出承诺,2c50fb01fe659b26f727fcace42d2ab3核验出查封房可以先行垫付购房人损失,但仅包括购房人已支付的房价款,梁先生因为链家的失误而导致重新购房增加成本,并不被为损失。

  业主:买到查封学区房

  6月9日,梁先生与链家签署合同并缴纳定金,购买一套能上史家小学的学区房。谁承想,9月15日准备做网签时,中介才发现房屋早在2月28日就被查封了,致d7a4cc73f172f8cb896b6cbf6d56d33e后续签约房屋事宜无法办理。梁先生说,事后链家把中介费、代理费等退还,“链家约来售房人告知其违约,要按协议赔偿房款20%定金双倍返还。我选择了返还双倍定金等费。”

  梁先生称,链家承认工作失误。“我出于信任才通过链家买房。但从签合同起耽误了我三个多月,我买这套房时房价是643万,现在涨到740。我要求链家给个说法。”

  关于买到“查封房”,链家官方承诺损失先行垫付:交易房屋在签署房屋买卖合同前即被依法查封,链家也未对该查封信息进行核实和披露的,为不影响户继续购房,链家承诺,客户已支付的房价款,链家先行垫付返还,同时退还所收佣金。但梁先生认为自己的损失更大,在于因此事导致他重新买房而多支付的购房成本。

  中介:不负责再买房成本

  近日,7f7692aeed1e1d5c1d2143b34f5f1523和梁先生前往经办业务的链家分部,店内一名经纪人介绍称,针对从房屋本身和产上很难看出的“查封房”,链家首先会协调业主方陪同,到房地产行政主管部门核实是否有查封。“所有中介公司,只链家敢做出承诺。如遇个人作失误,公司内部肯定a8effa3d758e13e2362dacfbd709d8db有处分,我们也会将损失尽量降到最低,向责任方追索损失。”这名经纪人表示,他们很了解附近小区业主,“虽然无法避免,但我们这区域从没发生过类似情况。”链家史家部王经证实此事,称目前已解除协议。“原业主有务纠纷,我们都不道房子被查封了,后来没及时核验,我们是存在过错。”

  不过,对于承诺中的先行垫付的损失范围,链家工作人员解释称,和梁先生的想法并不相同,虽然没有查出查封房是中介的责任,但并没有具赔偿规定。梁先生重新买房而增加的成本并不在承诺的损失之列。

  律师:购房人需损失

  北京市兰941acc0b6ab904642102329d1543e71c律师事务所包华律师认为,火法宏,从交易角度来说,核验房屋是否可以交易,应在双方签署合同前进行。“签合同前应查房源是否合法,签合同后查购房人购房资格。”包华称,如中介有合同约定责任,而没履行,导致购房人损失,理应赔偿,但损失也需购房人证明。“案例中出卖方已双倍返还定金,但这是否弥补了房屋上涨情况,判定后才能确定中介公司需不需要赔偿。”包华表示,即使是同区域房屋,由于管理状况不同,房屋设施设备配置不同,价格也会差很多。“所以一套房子价值无法由房价涨跌来参考评价。法官一般拿价格评估的方式解决。”

  北京市住建委的工作人员表示,不允许售卖被法院查封的房子。“如遇到中介公司涉嫌隐瞒房屋实情,可向我们投诉,由所在区县建委加以解决。”

  北京晨2cf533e5cc5416927c6356b51c2f765b96101现场

  记 樊一婧 线索:梁先生



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